Экспертиза по разделу земельного участка

Земельные споры и связанные с ними трудности — довольно распространенная судебная практика. Разрешение земельных споров требуется во многих ситуациях, когда стороны не могут прийти к единому, устраивающему всех соглашению, касающегося права собственности на землю.

По самым разнообразным причинам соглашение о разделе земельного участка вызывает споры и судебные тяжбы. Это купля или продажа земельного участка со строением, оформление которых осуществлено с ошибками или они вообще не оформлены; бракоразводный процесс, когда судебные споры по земельным участкам должны учитывать интересы не только супругов, но и детей; недоразумения, возникшие между владельцами домов, расположенных на одном земельном участке и т. п.

Разрешение земельных споров: множество нюансов для верного решения

Наиболее востребованной экспертизой является процедура, определяющая порядок раздела земельного участка. Законом предусмотрена возможность владельца (владельцев) принять решение о разделе земельного участка и преобразовании одного большого в несколько маленьких участков.

В этом случае прежний участок земли прекращает свое существование, а для вновь образованных меньших участков необходим раздел земельного участка в натуре. Раздел этот может вестись по взаимному согласию сторон, но нередко спор о границах земельного участка приходится решать в судебном порядке.

Порядок разрешения земельных споров: все по закону

Для этого в обязательном порядке необходимо проведение землеустроительных работ с тем, чтобы провести реальный раздел земельного участка между собственниками, в соответствии с законом и стандартами. Квалифицированный юрист по земельным спорам не только даст юридически обоснованный совет, проведет раздел земельного участка, но и своевременно оформит изменения в кадастровых документах, подготовит договор реального раздела земельного участка или поможет правильно составить судебные иски по земельным спорам.

Для того, чтобы раздел был законным и не вызвал земельные споры в суде в будущем, следует учесть, что раздел (или выдел) части земельного участка может осуществляться только в том случае, если в результате получится отдельный участок с возможностью организации подъездных путей, прокладки коммуникаций. Для этого нужно знать, что такое земельный участок делимый и неделимый, какие правовые последствия несут операции с тем или иным видом участка.

Спровоцировать земельные споры может и несоответствие размеров участка, требованиям, определенным в государственном кадастре. Даже если выдел и раздел земельного участка на два проведен по взаимному согласованию, участки, которые не соответствуют требованиям, не могут быть внесены в кадастровый реестр. Это означает множество сложностей, таких как новый адрес земельного участка при разделе и несоответствие его данным в Кадастре; спорные границы с соседними участками; невозможность проведения сделок впоследствии и множество других.

Досудебные и судебные решения по земельным спорам: когда требуется квалифицированная помощь

Эксперт и юрист по земельным спорам необходимы в следующих случаях:

• для определения реальной возможности раздела или выдела земельного участка;
• с целью уточнения возможности раздела с сохранением прав всех участников процесса и для ответа на вопрос о том, как разделить земельный участок, чтобы не нарушить кадастровые требования и закон;
• земельные споры с соседями по поводу возможностей строительства на измененном участке;
• если необходимо закрепить документально фактический раздел с измененным земельным участком, когда совладельцы по собственной инициативе определили и придерживаются порядка пользования землей и строениями:
• просрочена ли исковая давность по земельным спорам в конкретном рассматриваемом случае.

Почему стоит выбрать Центр экспертизы и оценки «Альянс»

Многолетняя судебная практика по земельным спорам, опыт, скрупулезность, безукоризненное владение теоретической стороной вопроса — юридической, законодательной, кадастровой, требований надзорных органов (СЭС, пожарная охрана и т. п.) — это базовые принципы работы специалистов Центра экспертизы и оценки «Альянс».

Эксперты-инженеры, специализирующиеся на том или ином экспертном направлении, дадут ответы на самые сложные вопросы, проведут экспертизу в точном соответствии с заданием и договором, в максимально короткие сроки, согласовав все нюансы с заказчиком.

Стоимость услуги зависит от объективных обстоятельств и характеристик объекта: местонахождения объекта и его размеров, были ли ранее по этому объекту земельные судебные споры по границам, имеется ли документация и в каком объеме, ожидания заказчика и т. д.