Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
И ТОРГОВЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 17 августа 2006 года N 244
Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального
жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом)
по учету объектов недвижимого имущества
Во исполнение подпункта "б" пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст.2881)
приказываю:
Утвердить прилагаемые
Министр
Г.О.Греф
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
30 августа 2006 года,
регистрационный N 8182
Приложение N 1
(наименование ОТИ) |
|||||||||
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ |
|||||||||
на |
жилой дом |
||||||||
(тип объекта учета) |
|||||||||
объект индивидуального жилищного строительства |
|||||||||
(наименование объекта) |
|||||||||
Адрес (местоположение) объекта |
|||||||||
Субъект Российской Федерации |
|||||||||
Административный район (округ) |
|||||||||
Город (пос.) |
|||||||||
Район города |
|||||||||
Улица (пер.) |
|||||||||
Строение (корпус) |
|||||||||
|
Наименование учетного органа |
|||||||
Инвентарный номер |
|||||||
Кадастровый номер |
|||||||
Дата внесения сведений в реестр |
|||||||
Паспорт составлен по состоянию на " |
" |
200 |
г. |
Руководитель |
( |
) |
||
М.П. |
(Ф.И.О.) |
Содержание
N |
Наименование раздела, прилагаемых документов |
N |
|
1 |
Общие сведения |
||
2 |
Состав объекта |
||
3 |
Сведения о правообладателях объекта |
||
4 |
Ситуационный план |
||
5 |
Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства |
||
6 |
Поэтажный план |
||
7 |
Экспликация к поэтажному плану жилого дома |
||
8 |
Отметки об обследованиях |
1. Общие сведения
1 |
Назначение |
|
2 |
Фактическое использование |
|
3 |
Год постройки |
|
4 |
Общая площадь жилого дома |
|
5 |
Жилая площадь жилого дома |
|
6 |
Число этажей надземной части |
|
7 |
Число этажей подземной части |
|
8 |
Примечание |
1.1. Ранее присвоенные (справочно): |
|
Адрес |
|
Инвентарный номер |
|
Кадастровый номер |
|
Литера |
2. Состав объекта |
||||||||||
N на плане |
Наи-мено- |
Год |
Материал |
Параметр |
Площадь |
Высота, м |
Объем, |
Инвен |
||
наиме- |
еди- |
всего |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
3. Сведения о правообладателях объекта |
||||||
N |
Дата записи |
Субъект |
Вид права, |
Доля |
Ф.И.О. лица, |
Подпись |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
4. Ситуационный план |
||||||||||||||
|
||||||||||||||
Наименование ОТИ |
||||||||||||||
Ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства |
||||||||||||||
Руководитель |
Адрес объекта |
Лист |
||||||||||||
(уполномочен- |
Ф.И.О. |
Дата |
Листов |
|||||||||||
ное лицо) |
подпись |
Масштаб 1: |
||||||||||||
4.1. Координаты зданий, сооружений (Заполняется после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений) |
|||||
Литера |
N точки |
Координаты |
Описание |
Особые отметки |
|
X |
Y |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
5. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства |
|||||||
|
|||||||
N на |
Водопровод (кв.м) |
Канализация (кв.м) |
Отопление |
|
|||
ра) |
цент- |
авто- |
цент- |
авто- |
цент- |
авто- |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
|||||||
|
|
||||||
Горячее |
Газоснаб- жение (кв.м) |
Энерго- |
Другие |
|
||
цент- |
авто- |
цент- |
авто- |
(кв.м) |
устрой- |
|
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
|
|
||||||
|
||||||
6. Поэтажный план |
|
||||||||||||||
Наименование ОТИ |
||||||||||||||
Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства |
||||||||||||||
Руководитель |
Адрес объекта |
Лист |
||||||||||||
(уполномочен- |
Ф.И.О. |
Дата |
Листов |
|||||||||||
ное лицо) |
подпись |
Масштаб 1: |
||||||||||||
7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома |
||||||
|
||||||
Литера по |
Этаж |
Номер |
Номер |
Назначение |
Площадь всех |
|
плану |
поме- |
ком- |
ком- |
частей |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
||||||
|
||||||
|
||||||
|
В том числе |
Высота, м |
Само- |
Приме- |
|||
об- |
из нее |
площадь |
переуст- |
|||
щая |
жи- |
под- |
помещений |
роенная |
||
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
8. Отметки об обследованиях |
||||
Дата |
Выполнил |
Проверил |
||
обследования |
Ф.И.О. |
подпись |
Ф.И.О. |
подпись |
Приложение N 2
ПОРЯДОК
оформления технического паспорта объекта
индивидуального жилищного строительства *О)
I. Правила оформления титульного листа и разделов технического паспорта
1. Оформление титульного листа
При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:
2. Заполнение раздела 1 "Общие сведения"
При заполнении раздела 1 "Общие сведения" соответствующие графы заполняются следующим образом:
Заполнение раздела 1.1 "Ранее присвоенные (справочно)" обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.
3. Заполнение раздела 2 "Состав объекта"
При заполнении раздела 2 "Состав объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом:
Арабскими или римскими цифрами.
4. Заполнение раздела 3 "Сведения о правообладателях объекта"
Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.
При заполнении раздела 3 "Сведения о правообладателях объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом:
5. Заполнение раздела 4 "Ситуационный план"
При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.
Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.
Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).
Раздел 4.1 подлежит заполнению после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений.
6. Заполнение раздела 5 "Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства"
Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.
7. Заполнение раздела 6 "Поэтажный план"
Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке.
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утвержденаприказом Минземстроя России от 04.08.98 N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста Российской Федерации от 11.09.98 N 6135-ВЭ).
8. Заполнение раздела 7 "Экспликация к поэтажному плану жилого дома"
В экспликации к поэтажному плану жилого дома производятся описание помещений, комнат и расчет площадей.
В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.
Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.
При заполнении раздела 7 "Экспликация к поэтажному плану жилого дома" соответствующие графы заполняются следующим образом:
В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).
В итоге по зданию (по части здания - литере) подсчитывается площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8).
9. Заполнение раздела 8 "Отметки об обследованиях"
Указываются дата инвентаризации, Ф.И.О. и подпись исполнителя работ, Ф.И.О. и подпись лица, осуществившего контроль.
II. Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства
Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.
Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:
10. Заполнение формы 1 "Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений"
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.
Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.
Графы 3, 4, 5, 6, 7 заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.
11. Заполнение формы 2 "Техническое описание и определение физического износа"
Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указываются литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта).
См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
В графе 2 приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии - графы 3, 4 не заполняются, графы 6-9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.
Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).
Графа 4. Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства - перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.
Производится одновременно с техническим описанием.
Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.
Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.
Примечание. Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.
Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).
Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.
12. Заполнение формы 3 "Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений"
Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.
Графа 2. Указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения.
Графы 3, 4, 5, 6 заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Графа 7 заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы "удельный вес с поправкой" делится на 100).
Графы 8, 9, 10. Указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога.
Графа 12. Указываются данные измерений по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта-аналога.
Графа 14 заполняется с учетом процента износа.
Графа 16. Указывается индекс пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.
Один общий или произведение нескольких индексов (коэффициентов).
Приложение N 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
Приложение N 1
к Порядку
N на |
Наимено- |
Формулы |
Площадь, кв.м |
Высота, м |
Строи- |
|
плане |
вание |
для |
в расчет |
застройки |
тельный |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Приложение N 2. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений отапливаемых пристроек жилого дома
Приложение N 2
Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома |
||||||
Литера |
Год постройки |
Число этажей |
||||
Год реконструкции |
Группа |
N |
Наименование |
Опи- |
Тех- |
Удель- |
Цен- |
Удель- |
Износ, |
% |
Текущие |
|||
п/п |
конструктивного |
сание |
ни- |
ный |
ност- |
ный |
% |
износа |
изменения |
|||
элемента |
конст- |
чес- |
вес |
ной |
вес |
к стро- |
износ, % |
|||||
рук- |
кое |
по |
коэф- |
констр. |
ению |
эле- |
к |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
||
1 |
Фундаменты |
|||||||||||
а) стены и их |
||||||||||||
2 |
наружная отделка |
|||||||||||
б) перегородки |
||||||||||||
чердачные |
||||||||||||
3 |
Пе- |
|||||||||||
ре- |
||||||||||||
кры- |
межэтажные |
|||||||||||
тия |
||||||||||||
подвальные |
||||||||||||
4 |
Крыша |
|||||||||||
5 |
Полы |
|||||||||||
оконные |
||||||||||||
6 |
Про- |
|||||||||||
емы |
дверные |
|||||||||||
внутренняя |
||||||||||||
7 |
От- |
|||||||||||
дел- |
наружная |
|||||||||||
ка |
||||||||||||
Сан. и |
отопление |
|||||||||||
элек- |
водопровод |
|||||||||||
тро- |
канализация |
|||||||||||
8 |
тех- |
гор.водоснабжение |
||||||||||
ни- |
газоснабжение |
|||||||||||
чес- |
электроснабжение |
|||||||||||
кие |
||||||||||||
уст- |
телевидение |
|||||||||||
рой- |
||||||||||||
ства |
вентиляция |
|||||||||||
9 |
Прочие работы |
|||||||||||
Итого |
Х |
Х |
Х |
|||||||||
|
||||||||||||
% износа, приведенный к 100 по формуле: |
% износа (гр.9) х 100 |
|
||||||||||
удельный вес (гр.7) |
|
Приложение N 3. Техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
Приложение N 3
к Порядку
Техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений |
Наимено- |
Литера __ |
Удель- |
По- |
Удель- |
Литера __ |
Удель- |
По- |
Удель- |
Литера __ |
Удель- |
По- |
Удель- |
вание |
Группа |
ный |
прав- |
ный |
Группа |
ный |
прав- |
ный |
Группа |
ный |
прав- |
ный |
тивных |
Материал, |
по |
с |
Материал, |
по |
с |
Материал, |
по |
с |
|||
Фундаменты |
||||||||||||
Стены и перегородки |
||||||||||||
Перекрытия |
||||||||||||
Крыша |
||||||||||||
Полы |
||||||||||||
Проемы |
||||||||||||
Отделочные |
||||||||||||
работы |
||||||||||||
Электроос- |
||||||||||||
Прочие работы |
||||||||||||
Итого |
100 |
X |
100 |
X |
100 |
Х |
||||||
Износ, % |
||||||||||||
Наимено- |
Литера __ |
Удель- |
По- |
Удель- |
Литера __ |
Удель- |
По- |
Удель- |
Литера __ |
Удель- |
По- |
Удель- |
вание |
Группа |
ный |
прав- |
ный |
Группа |
ный |
прав- |
ный |
Группа |
ный |
прав- |
ный |
тивных |
Материал, |
по |
с |
Материал, |
по |
с |
Материал, |
по |
с |
|||
Фундаменты |
||||||||||||
Стены и перегородки |
||||||||||||
Перекрытия |
||||||||||||
Крыша |
||||||||||||
Полы |
||||||||||||
Проемы |
||||||||||||
Отделочные |
||||||||||||
работы |
||||||||||||
Электроос- |
||||||||||||
Прочие работы |
||||||||||||
Итого |
100 |
X |
100 |
X |
100 |
Х |
||||||
Износ, % |
||||||||||||
Приложение N 4. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
Приложение N 4
к Порядку
Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома |
||||||||||||||||
и вспомогательных строений, сооружений |
||||||||||||||||
N на |
Наи- |
N |
N |
Изме- |
Стои- |
Цен- |
Поправки к стоимости |
Стои- |
Объем |
Вос- |
Износ, |
Инвен- |
Индекс |
Инвен- |
||
плане |
мено- |
сбор- |
таб- |
ритель |
мость |
ност- |
группа |
мость |
- куб.м; |
стан. |
% |
тари- |
изме- |
тари- |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |