Весь спект услуг для физических и юридических лиц
График работы: 9:00–21:00

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Независимая экспертиза кадастровой стоимости недвижимости — реальный шанс снизить налогооблагаемую базу объекта, уменьшить сумму арендной платы или стоимости выкупа. Если вы хотите грамотно и результативно оспорить государственную кадастровую оценку, обратитесь в Центр экспертизы и оценки «Альянс».

Оценка кадастровой стоимости недвижимости: методы работы

Кадастровая стоимость объектов недвижимости должна быть равна или близка их рыночной стоимости, но на деле методология массовой оценки редко принимает во внимание реальную ситуацию и практически не учитывает индивидуальные особенности. Именно поэтому переоценка кадастровой стоимости недвижимости нужна тем, кто считает налоговое бремя несправедливым. К счастью, инструментов для исправления этой ситуации сегодня достаточно.

Специалисты не рекомендуют добиваться справедливости самостоятельно — лучше положиться на специалистов, знакомых со всеми нюансами процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Сложившаяся практика предполагает два способа уменьшения налоговой базы недвижимого имущества: досудебный и судебный.

Досудебная оценка кадастровой стоимости квартиры возможна лишь в течение полугода с момента внесения её стоимости в государственный кадастр. Располагая отчетом, подготовленным сотрудниками компании «Альянс», вы можете значительно уменьшить стоимость объекта.

Судебная экспертиза стоимости квартиры предполагает подачу иска в арбитражный суд в случае неудовлетворительного результата при обжаловании кадастровой стоимости недвижимости. Для старта судебного процесса практически всегда необходима независимая экспертиза оценки стоимости квартиры.

Массовая оценка и переоценка кадастровой стоимости недвижимости

В Москве и Московской области экспертиза стоимости недвижимости чаще всего осуществляется массовым методом, включающим:

  • официальную договоренность о проведении исследования;
  • сбор и анализ информации о рынке объектов;
  • формирование факторов, влияющих на ценообразование объектов;
  • сбор данных о факторах ценообразования;
  • создание группы объектов исследования;
  • сбор информации о рынке;
  • построение оценочной модели и анализ ее качества;
  • расчет кадастровой цены и формирование отчетности.

Кадастровая стоимость объекта оценки исчисляется, исходя из требований Федерального закона и актов уполномоченного органа федерации, регулирующего оценочную область в нормативном и правовом отношении. Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости начинается с получения разрешения исполнительного органа государственной власти, по решению органа местного самоуправления.

В свою очередь, процедура переоценки кадастровой стоимости обычно вызывает интерес налогоплательщиков, имеющих в собственности крупные объекты недвижимости. Поспорить с результатами полученной стоимости можно в суде или специальной комиссии, для которой проводится независимая экспертиза.

Оспаривание стоимости может произойти на основании неверной информации об объекте недвижимости или формировании рыночной цены на момент определения кадастровой стоимости. В первом случае заявителю необходимо иметь на руках документальное подтверждение его претензий, во втором — документ о рыночной стоимости или отчет независимых экспертов.

Процесс переоценки (будь то экспертиза стоимости ремонта квартиры или кадастровой стоимости имущества юридических лиц) — процедура непростая и весьма длительная. Проблемы с качеством отчета во время судебного процесса могут привести к временным и финансовым потерям, поэтому неаккуратность и невнимательность в этом деле непростительны.

Имея колоссальный опыт в данной сфере, Центр Экспертизы и Оценки предлагает своим клиентам максимально точные исследования и грамотное юридическое сопровождение. При этом стоимость экологической экспертизы квартиры или стоимость технической экспертизы деревянного дома будут полностью оправданы получением достоверной информации и скорейшим возмещением ваших убытков. Обращайтесь — мы поможем!