Выписка из реестра государственного кадастра нередко удивляет собственников или арендаторов земельных участков несоответствием кадастровой стоимости ценам земельного рынка. В таких случаях большую роль играет профессиональная оценка кадастровой стоимости земли, избавляющая от чрезмерно высоких налогов и арендных ставок.
Оценка кадастровой стоимости земельного участка — это стоимость объекта, установленная индивидуально или за счет техник массовой оценки (установление стоимости сгруппированных по схожим параметрам объектов). Она необходима всем объектам недвижимости, которые зафиксированы в кадастре, что и отличает ее от рыночной стоимости, характерной только для тех объектов, которые представлены на рынке открыто.
Переоценка кадастровой стоимости земли проводится раз в пятилетку под руководством органа исполнительной власти федеральных субъектов. Федеральное управление Росреестра подготавливает список участков, подлежащих исследованию. Оценку формирует класс земель по целевому назначению и виду использования, а также удельный показатель стоимости кадастрового квартала. На следующем этапе выбранная Росреестром компания оценивает удельный показатель стоимости определенного квартала земель, принимая во внимание средние рыночные показатели стоимости недвижимости. Результаты кадастровой ревизии закрепляются соответствующим актом федерального субъекта, а сведения о каждом земельном участке становятся участниками базы кадастрового учета.
Такая методика оценки кадастровой стоимости земли игнорирует индивидуальные характеристики участков, в том числе их грунтовые и гидрологические особенности, доступность и правовую историю. Если стоимость участка, определенная в вышеупомянутом порядке, кажется землепользователю неадекватной, его задача — уменьшить кадастровую стоимость, а вместе с ней и сумму налогообложения, и арендные платежи, и стоимость территории для выкупа, и плату за возможность проведения строительных работ.
Пересмотр кадастровой стоимости участка проводится при изменении его категории, площади или разрешенного использования. Эффективнее всего такие вопросы решаются в суде — грамотная экспертиза рыночной стоимости земельного участка и правильное юридическое сопровождение судебного процесса позволяют оспаривать миллионы рублей. В то же время крупные юридические лица могут договориться с федеральными органами в частном порядке, не доводя дело до суда.
Богатая практика работы специалистов компании «Альянс» демонстрирует следующие обстоятельства завышения кадастровой оценки:
Эта информация представлена на официальном сайте Роснедвижимости или
Если вы намерены оспорить кадастровую стоимость, вам необходима независимая переоценка кадастровой стоимости земельных участков в суде или в территориальной комиссии субъектов федерации по рассмотрению соответствующих споров. Кроме того, есть возможность действовать на основании рыночной стоимости участка или на основании оспаривания определенной ставки уплаты налога на землю.
«Центр Экспертизы и Оценки» предлагает своим клиентам альтернативные стратегии ведения дел и целый комплекс сопутствующих услуг, включая оформление независимого ответа, экспертизу заключения уже проведенной оценки, работу с документацией и юридическое сопровождение.
Наша компания, имея в своем штате квалифицированных специалистов, является частью крупной саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков. Сотрудники «Альянса» пользуются самыми эффективными методиками оценки кадастровой стоимости земли и оформляют свои заключения (веские юридические документы) в соответствии с требованиями закона и процессуальных норм. Мы несем ответственность за позитивный конечный результат нашего сотрудничества с клиентами и готовы обжаловать кадастровую ревизию в судебном или административном порядке, представляя ваши интересы в судах или федеральных органах власти.
Если вам необходима переоценка кадастровой стоимости участка в Москве или Московской области, обратитесь к нам. Нашим специалистам дорога заслуженная профессиональная репутация, поэтому мы всегда идем к своей цели законным путем.
