Арендная ставка – это предусмотренная договором ренты оплата, в пределах определенного периода, за право пользования арендуемым имуществом.
Арендная ставка предоставляет возможность арендодателю получить прибыль на капитал не ниже среднестатистической нормы. Как правило, арендная ставка исчисляется исходя из суммы амортизационных отчислений и доли прибыли от эксплуатируемого имущества.
Если передается в аренду государственное имущество, то ставка аренды определена уже в законодательстве. Соответственно на муниципальное имущество арендная ставка определяется соответствующими актами органов местной власти.
Необходимость независимой оценки арендной ставки возникает в случае необходимости заключить или продлить договор аренды имущества. Естественно, что собственник заинтересован получить максимальную выгоду от своего имущества.
Арендатор, исходя из собственных интересов, должен оценить предлагаемую арендную ставку и принять решение по поводу заключения договора. Бывает выгоднее найти новое помещение с более приемлемой платой за аренду, чем предложенная.
Назначение оценки арендной ставки
Оценка арендной ставки поможет принять эффективное аргументированное решение относительно заключение договора аренды. Но такая оценка выгодна не только арендатору, но и собственнику, поскольку помогает целесообразно управлять своим имуществом и принимать обоснованные решения.
Рациональный собственник не позволит себе назначить арендную ставку, которая может лишить его прибыли из-за ухода арендаторов на более дешевые объекты.
Поэтому, исходя из влияющих факторов, выводится оценка арендной ставки на объект. Экспертный отчет независимой оценки поможет установить приемлемую компромиссную для арендодателя и арендатора ставку.
Следует заметить, что для имущества государственной собственности оценка арендной ставки является обязательной, а ее отчет ежегодно представляется арендатором в соответствующие управляющие службы.
При проведении оценки недвижимости учитываю влияние таких факторов как место расположения объекта, общая площадь, наличие техники и коммуникаций (телефон, интернет), общее состояние прилегающей территории и объектов, доступность подъезда и расстояние от метро, остановок транспорта, развитость сопутствующей инфраструктуры.
Эксперты отмечают особую активность рынка аренды помещений и не усматривают причин для его снижения.
Для арендатора очень важно провести квалифицированную оценку права аренды, на которую влияют такие обстоятельства как площадь и расположение арендуемого объекта, возможности для целевого использования, прогнозируемые расходы на содержание и объем прав, предлагаемых арендодателем.
Оценка ставки арендной платы проводится для принятия эффективных решений при передаче объекта в аренду, для судебных разбирательств, с целью оптимизации налогов, для обоснованности определения справедливой арендной ставки для арендатора.
Если вам понадобилась оценка арендной ставки в Москве и Московской области, то для ее проведения обращайтесь в нашу компанию с такими документами:
Юридическим лицам: данные об организационно-правой форме, полное наименование организации, место нахождения, основной государственный регистрационный номер, информация о дате его присвоения.
Физическим лицам: имя, отчество и фамилия заказчика, контактные телефоны, серия и номер удостоверения личности, дата выдачи и орган его выдавший.
Виды оценки арендной ставки и прав аренд:
Для получения консультации Вы можете связаться с менеджерами "Центра Экспертизы и Оценки" удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.
тел.: 8-495-789-48-17, 8-903-727-77-27
e-mail: info@experti3a.ru
