Основные средства – это активы организации, рыночная стоимость и состояние которых позволяет создать мнение о финансовом положении компании, принимать эффективные управленческие решения.

Оценка основных средств предприятия определяет базу для налогообложения и аморти-зационных отчислений, дает возможность увеличить чистые активы предприятия, что положительно влияет на показатель рентабельности. Для привлечения инвестиций, получения кредитования это весьма позитивный фактор.

Оценка средств (фондов) дает возможность фактически сложившуюся стоимость фондов предприятия привести к актуальной рыночной. Это, в свою очередь, способствует оптимизации налогов за счет достижения адекватного соотношения между налогом на имущество и налогом на прибыль.

Оценка стоимости основных фондов предприятия в Москве и МО осуществляется согласно требованию действующего законодательства, в частности Налогового Кодекса РФ.

Ведь определенные темпы инфляции, неравномерная динамика ценовой рыночной политики относительно основных средств компаний и организаций требует адекватного представления о действительной ценности уже задействованных основных средств, для вычисления суммы амортизационных отчислений, определения рентабельности предприятия и налогооблагаемой базы.

При проведении оценки средств (фондов) устанавливается коэффициент изменения актуальной рыночной стоимости фондов предприятия, которая подвержена влиянию конъюнктуры, конкуренции и других временных факторов.

Поскольку уклонения от процедуры оценки приводят к фальсификации финансовых показателей хозяйственной деятельности предприятия, ограничивается инвестиционная потребность для обновления основных фондов, то в оценке заинтересован как собственник та и государство.

Основные средства предприятий которые подлежат оценке:

• здания, сооружения;
• объекты незавершенного строительства;
• машины и оборудование;
• приборы и устройства;
• инструменты;
• транспортные средства;
• хозяйственно-производственный инвентарь;

Оценке подлежат также средства, которые законсервированы, резервные, подлежащие списанию (но пока не задокументированы как таковые в актах).

Оценка стоимости основных фондов понадобится, если:

• привлечь на предприятие инвестиции;
• продажу определенных фондов;
• увеличить уставный капитал, например за счет выпуска облигаций;
• реструктуризацию;
• провести анализ формирования себестоимости и ценообразования товаров.

Независимая оценка стоимости основных фондов компании может быть представлена в денежном (стоимостном) выражении или натуральных показателях.

В оценочной деятельности при оценивании основных средств применяются следующие виды оценки стоимости:

• первоначальная стоимость – определение цены, по которой приобретались или произведены основные средства, на основании документального подтверждения получения имущества. Первоначальная цена остается всегда неизменной, но подвержена переоценке;
• восстановительная стоимость – как правило, ниже первоначальной и устанавливает стоимость, необходимую для воспроизводства основных средств предприятия на определенную дату, но с применением современных технологий производства. Восстановительная стоимость в разные годы будет отличаться. Производительность труда и развитие новых технологий приводит к снижению цен на основные фонды.
• остаточная стоимость – устанавливается путем высчитывания разницы между первоначальной и восстановительной стоимостью объекта.
• балансовая стоимость – отображена в учетной документации предприятия;
• ликвидационная стоимость – это финансовые средства, полученные от ликвидации основных средств, не учитывая ликвидационные расходы.

Методы проведения стоимостной оценки основных средств:

• на основании полной первоначальной стоимости;
• на основании первоначальной стоимости, учитывая степень износа;
• на основании полной восстановительной стоимости;
• на основании восстановительной стоимости, учитывая степень износа.

Если вы приняли решение оценить основные средства (фонды) предприятия, то необходимо предоставить оценочной компании документы:

• документы, подтверждающие право собственности владельца имущества;
• экспликация, поэтажный план, технический паспорт;
• информация о возможных обременениях на имущество;
• бухгалтерские документы: отчет о прибыли и убытках, баланс, заключение аудитора (если проводился аудит), данные по основным фондам;
• документы, содержащие основные характеристики имущества (марку, модель, завод-изготовитель);
• инвентарные акты;
• документы о технических характеристиках имущества;
• информация о полной и остаточной стоимости фондов;
• данные о проведение ремонта и консервации производственного оборудования.
• копии договора аренды (если есть);
• данные о заказчике оценки (копия устава, копия свидетельства о регистрации, приказ о назначении директора либо контракт, копия паспорта и кода директора).

Для получения консультации Вы можете связаться с менеджерами "Центра Экспертизы и Оценки" удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.