Оценка имущества для опеки

Согласно Законам РФ, если собственником или владельцем части доли какого-либо имущества является лицо, не достигшее совершеннолетия, то сделки с имуществом несовершеннолетних проводятся исключительно с разрешения местных органов опеки и попечительства.

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних: на страже интересов детей

Такое распоряжение имуществом несовершеннолетнего ребенка до 14 лет через систему государственных служб предпринято для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций не были бы ущемлены права несовершеннолетнего, а все сделки управление имуществом несовершеннолетнего ребенка не ущемляли бы его интересов в настоящем и будущем. Защищая таким образом права несовершеннолетних при разделе имущества, органы опеки предотвращают ситуации, когда сделки с жильем приводят к тому, что ребенок лишается жилья или получает существенно ухудшенные жилищные условия.

Для того чтобы сделка с недвижимостью или другим имуществом была проведена, родители (опекуны, усыновители, попечители) должны иметь на руках все документы, необходимые при отчуждении имущества несовершеннолетних, которые подтвердят, что имущество несовершеннолетних не пострадает, что при продаже или иной сделки с жильем, ребенок будет обеспечен равноценной недвижимостью. Следует всегда помнить, что распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется только после поверки и согласования сделки с органами опеки, в противном случае сделка будет признана недействительной.

Имущество несовершеннолетних: особое внимание

Оценка недвижимого имущества для органов опеки — дело ответственное, поэтому заниматься им должны люди, поднаторевшие в юридических тонкостях. Специалисты Центра экспертизы и оценки «Альянс» имеют многолетний опыт работы с самыми разными ситуациями с недвижимостью. Оценка недвижимости для органов опеки — одно из ведущих направлений нашей работы. Тщательно, дотошно, с безукоризненным соблюдением законов и правил экспертной оценки — все делается, чтобы исключить малейшие сложности при сделке. Ведь если у контролирующих органов возникнут подозрения, то они будут вправе наложить запрет на имущество несовершеннолетних детей и сделки с ним. А тонкостей, которые можно случайно проглядеть, немало.

В жизни редко что-то складывается как в кино — порой ситуация развивается совершенно непредсказуемо. Внезапный развод и раздел имущества супругов при наличии несовершеннолетних детей — процесс сложный, затрагивающий все стороны. Попался идеальный вариант быстрой продажи своего жилья и приобретения подходящего, но оказалось, что покупаемая квартира в собственности несовершеннолетнего и проводить сделку нужно с учетом его прав? Как именно соблюсти право собственности несовершеннолетнего, чтобы не оказаться потом перед ничтожной сделкой и без квартиры? Эти и множество других сложнейших юридических и ситуационных проблем — в компетенции экспертов Центра «Альянс».

Когда необходимо заключение экспертизы в органы опеки при продаже недвижимости несовершеннолетнего?

Итак, в наличии имеется недвижимость, владельцу (совладельцу) которой еще нет 14 лет. Какие ситуации требуют проведения экспертизы для последующего предоставления её результатов в органы опеки и попечительства?

• отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего его законными представителями (родители, опекуны, усыновители, попечители);
• предстоящая сдача квартиры, предоставление ее в залог, передача в безоплатное пользование — если собственником (совладельцем) недвижимости является несовершеннолетний;
• каким-либо сделкам подлежит долевая собственность несовершеннолетних детей, их имущество;
• осуществляемый законными представителями (родителями) раздел имущества при разводе, если в семье несовершеннолетний ребенок — с целью предупреждения уменьшения прав и доли несовершеннолетнего.

После достижения четырнадцати лет несовершеннолетний приобретает право и возможность самостоятельно принимать решения, касающиеся его собственного имущества. Однако чтобы эти решения обрели законную силу, то есть стали возможными, вплоть до исполнения 18 лет необходимо согласие законных представителей несовершеннолетнего.

И в случаях с имуществом несовершеннолетних старше 14 лет права родителей на имущество несовершеннолетних детей должно подтверждаться органами опеки (даже если несовершеннолетний выразил согласие или изъявил желание провести сделку). Такими сделками являются:

• продажа недвижимости несовершеннолетнего ребенка, её дарение, обмен имущества несовершеннолетнего и другие виды отчуждения, осуществляемые по инициативе и/или с согласия несовершеннолетнего;
• сдача несовершеннолетним недвижимости в аренду, залог, наем, в пользование без оплаты;
• несовершеннолетний отказывается от своих прав выкупа части в имуществе общего владения, как например, продажа квартиры с долевой собственностью несовершеннолетнего;
• раздел имущества, выделение его доли — в случае, если в результате проведения сделок или операций уменьшаются имущественные права несовершеннолетнего;
• продажа собственности несовершеннолетнего ребенка или иные операции с ней (в том числе планируемые), в результате чего стоимость собственности уменьшается.

Продажа имущества несовершеннолетнего ребенка: с чего начать

Для проведения экспертизы и оценки имущества для органов опеки и попечительства в Центре «Альянс» заказчику необходимо представить следующие документы:

• документальное подтверждение имущественных прав всех владельцев недвижимости, в том числе несовершеннолетнего;
• технический паспорт объекта;
• документ, удостоверяющий личность заказчика экспертизы.

После предоставления документов заключается договор и назначается время проведения экспертизы. В процессе её проведения наш эксперт проведет анализ объективных и субъективных факторов, влияющих на оценочные показатели недвижимости. Это не только технические и строительные данные, но и расположение жилого дома, его удаленность от ключевых объектов инфраструктуры.

На основании этого заключения и экспертного отчета советующие инстанции будут выносить решения о том, можно ли продать собственность несовершеннолетнего ребенка без ущемления его прав.

Для клиентов Центра экспертизы и оценки «Альянс» возможна также подготовка рекомендаций и консультации, как продать недвижимость несовершеннолетнего ребенка в соответствии с законными требованиями и соблюдением прав ребенка.