Оценка складской недвижимости на основании учета влияния множества объективных факторов дает возможность определить их рыночную стоимость.

Особенность экспертизы складских помещений в Москве состоит в том, что они могут оцениваться как отдельные здания, так и в комплексе с оборудованием и специализированной техникой, предназначенной для оказания складских услуг.

На стоимость складских помещений, в зависимости от их предназначения, влияют следующие обстоятельства:

• наличие и обустройство территории;
• удобство и качество подъездных путей, приближенность к автомагистралям;
• наличие подсобных и вспомогательных помещений;
• наличие и технические характеристики средств охраны;
• технические характеристики и состояние здания (строительные материалы, высота потолка, площадь помещения);
• наличие кондиционирования и вентиляции;

При оценке рыночной стоимости складской недвижимости, эксперт изучает прилегающую территорию. Важное влияние на стоимость имеет статус земельного участка (собственность, аренда, постоянное пользование), где расположены складские помещения.

Исследование данных помещений может проводиться по доходному, затратному или сравнительному подходу. Методика экспертизы в конкретном случае будет зависеть от целей проведения оценки.

Поэтому очень важно, чтобы эксперт, заранее был предупрежден о целях заказчика.

Оценка складской недвижимости потребуется в случае:

• купли/продажи помещения;
• сдаче объекта в аренду;
• передаче в доверительное управление;
• разработки инвестиционного проекта;
• оптимизации налогообложения;
• залог в банке для получения кредита;
• оформления договора страхования имущества;
• разрешения имущественных споров;
• переуступки по долговым обязательствам;
• приватизации;
• акционирования капитала компании, распределение долей между соучредителями;
• передаче в фонд компании как уставный капитал;
• постановки (или снятия) на баланс компании;
• наследования имущества, раздела в бракоразводном процессе, необходимости составления брачного контракта;
• изъятия недвижимости в интересах государства.

Чтобы заказать независимую оценку склада в Москве как целостного комплекса, необходимо подготовить следующие документы:

• кадастровый план участка, на котором размещены здания и подъездные пути;
• техническая документация объекта;
• разрешительные документы и техническая документация на проведение перепланировок, если таковы осуществлялись;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• информация о наличии обременений (залог, аренда, ипотека, долговые обязательства);
• информация об имуществе, которое не является недвижимостью, но подлежит оценке в составе объекта (специализированная техника оборудование).
• для юридических лиц – справка о балансовой и остаточной стоимости на момент проведения проверки;
• для физических лиц – паспортные данные заказчика;
• для юридических лиц – реквизиты учреждения.

Профессиональные эксперты нашей компании имеют богатый опыт оценивания стоимости коммерческой недвижимости, в том числе экспертиза складских помещений в г. Москва разных категорий.

Центр "Альянс" удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.