Весь спект услуг для физических и юридических лиц
График работы: 9:00–21:00

Оценка торговой недвижимости

Объекты торговой недвижимости, как разновидность коммерческой, предназначены для организации мелкооптовой и розничной продажи товаров или услуг. Такая недвижимость имеет потенциал приносить определенный доход своему владельцу.

С активным развитием торговли стала объективно востребована независимая оценка торговой недвижимости в г.Москва, которая дает возможность установить реальную привлекательность и рыночную стоимость исследуемого объекта, как для собственника, так и потенциального покупателя.

Исходя из особенностей торговли как бизнеса, наиболее объективное заключение стоимости торговых площадей дает доходный метод. Метод сравнительных продаж не целесообразно использовать, поскольку отсутствуют достоверные данные о сумах заключенных сделок по продаже аналогичных объектов.

Экспертная оценка торговой недвижимости:

Определяя данное исследование, оценщик обязательно обратит внимание на такие объективные экономически определяющие факторы как месторасположение, доступность объекта торговли для покупателей, наличие автомобильных парковок, складских помещений, санитарное и экологическое состояние объекта, расположение данных площадей во двор или на улицу, доступность для проведения погрузки-разгрузки товара.

Обязательно учитывается демографический состав населения района и его престижность. Также следует обратить внимание на возможность грядущих изменений в микрорайоне: строительство крупного торгового центра, реконструкция уже существующих.

Экспертная оценка позволит установить примерный оборот торговли и выяснить наиболее выгодный для реализации ассортимент продукции. Для достоверности специалист учитывает сравнение торгового объекта с аналогичной недвижимостью, выставленной на продажу.

Эксперт обязательно должен обладать информацией о целях проведения исследования. Исходя из целей преследуемых заказчиком, будет определен конечный вид стоимости: ликвидационная, рыночная или инвестиционная.

При этом собственники недвижимости могут преследовать разные цели проведения оценки.

Например, муниципальные и государственные органы проводят экспертизу торговой недвижимости, при необходимости иметь реальное представление о ценности объекта, в случае необходимости:

  • приватизации объекта;
  • отчуждения объекта;
  • передачи его в доверительное управление или аренду;
  • передачи недвижимости в залог;
  • переуступки по долговым обязательствам;
  • разрешения споров о ценности объекта;
  • оценка объекта с целью национализации.

Для физических лиц оценка торговой и коммерческой недвижимости понадобится с целью:

  • ипотечное кредитование;
  • залог объекта недвижимости;
  • принятие инвестиционных решений;
  • сдача в аренду;
  • продажи/покупки объектов торговой и коммерческой недвижимости;
  • получения компенсации в случае отчуждения для нужд муниципалитета или государства;
  • внесение объекта в уставный фонд компании;
  • акционирование компании, выпуск дополнительных акций;
  • страхование недвижимости;
  • снос торгового объекта;
  • разрешения имущественных вопросов в бракоразводных процессах, а также контрактах при вступлении в брак, правонаследовании.

Оценка торговой недвижимости в Москве проходит по следующим позициям:

  • Составление и подписание договора о проведении экспертных работ.
  • Осмотр объекта, измерения и анализ состояния.
  • Сбор необходимых согласно законодательству документов.
  • Составление отчета.
  • Анализ с целью выявления наиболее рациональной эксплуатации объека;
  • Анализ с целью наиболее рациональной эксплуатации участка земли;
  • Установление рыночной стоимости исследуемого объекта;
  • Оформление отчета о проведении экспертных работ по установлению стоимости объекта и передача его заказчику.

Для оценки торговой недвижимости потребуется представить эксперту следующие документы:

  • техническая документация здания;
  • кадастровый план участка земли, на котором расположен объект;
  • свидетельство регистрации прав на торговую недвижимость;
  • данные о возможных обременениях на объект (долгосрочная аренда, залог, ипотека);
  • данные о наличии перепланировок помещения и их оформлении;
  • для юридических лиц - данные о балансовой, а также остаточной стоимости объекта на время оценки;
  • для физических лиц – паспортные реквизиты заказчика;
  • для юридических лиц – юридические данные учреждения.

Независимая оценка торгового помещения

Во всех крупных городах России рынок коммерческой недвижимости активно развивается и независимая экспертиза торговых помещений в г.Москва все более востребована.

Ведь реальное представление о рыночной ценности торгового объекта дает возможность увидеть перспективы его будущей доходности.

Специалисты нашей компании проведут для вас оценочные работы, исходя исключительно из интересов и целей заказчика. Ведь понимание всей важности для наших клиентов оказываемых нами услуг – залог нашей репутации и долгосрочного сотрудничества.

Для получения консультации Вы можете связаться с менеджерами  нашего экспертного Центра  "Альянс" удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.