Объекты торговой недвижимости, как разновидность коммерческой, предназначены для организации мелкооптовой и розничной продажи товаров или услуг. Такая недвижимость имеет потенциал приносить определенный доход своему владельцу.

С активным развитием торговли стала объективно востребована независимая оценка торговой недвижимости в г.Москва, которая дает возможность установить реальную привлекательность и рыночную стоимость исследуемого объекта, как для собственника, так и потенциального покупателя.

Исходя из особенностей торговли как бизнеса, наиболее объективное заключение стоимости торговых площадей дает доходный метод. Метод сравнительных продаж не целесообразно использовать, поскольку отсутствуют достоверные данные о сумах заключенных сделок по продаже аналогичных объектов.

Экспертная оценка торговой недвижимости:

Определяя данное исследование, оценщик обязательно обратит внимание на такие объективные экономически определяющие факторы как месторасположение, доступность объекта торговли для покупателей, наличие автомобильных парковок, складских помещений, санитарное и экологическое состояние объекта, расположение данных площадей во двор или на улицу, доступность для проведения погрузки-разгрузки товара.

Обязательно учитывается демографический состав населения района и его престижность. Также следует обратить внимание на возможность грядущих изменений в микрорайоне: строительство крупного торгового центра, реконструкция уже существующих.

Экспертная оценка позволит установить примерный оборот торговли и выяснить наиболее выгодный для реализации ассортимент продукции. Для достоверности специалист учитывает сравнение торгового объекта с аналогичной недвижимостью, выставленной на продажу.

Эксперт обязательно должен обладать информацией о целях проведения исследования. Исходя из целей преследуемых заказчиком, будет определен конечный вид стоимости: ликвидационная, рыночная или инвестиционная.

При этом собственники недвижимости могут преследовать разные цели проведения оценки.

Например, муниципальные и государственные органы проводят экспертизу торговой недвижимости, при необходимости иметь реальное представление о ценности объекта, в случае необходимости:

• приватизации объекта;
• отчуждения объекта;
• передачи его в доверительное управление или аренду;
• передачи недвижимости в залог;
• переуступки по долговым обязательствам;
• разрешения споров о ценности объекта;
• оценка объекта с целью национализации.

Для физических лиц оценка торговой и коммерческой недвижимости понадобится с целью:

• ипотечное кредитование;
• залог объекта недвижимости;
• принятие инвестиционных решений;
• сдача в аренду;
• продажи/покупки объектов торговой и коммерческой недвижимости;
• получения компенсации в случае отчуждения для нужд муниципалитета или государства;
• внесение объекта в уставный фонд компании;
• акционирование компании, выпуск дополнительных акций;
• страхование недвижимости;
• снос торгового объекта;
• разрешения имущественных вопросов в бракоразводных процессах, а также контрактах при вступлении в брак, правонаследовании.

Оценка торговой недвижимости в Москве проходит по следующим позициям:

• Составление и подписание договора о проведении экспертных работ.
• Осмотр объекта, измерения и анализ состояния.
• Сбор необходимых согласно законодательству документов.
• Составление отчета.
• Анализ с целью выявления наиболее рациональной эксплуатации объека;
• Анализ с целью наиболее рациональной эксплуатации участка земли;
• Установление рыночной стоимости исследуемого объекта;
• Оформление отчета о проведении экспертных работ по установлению стоимости объекта и передача его заказчику.

Для оценки торговой недвижимости потребуется представить эксперту следующие документы:

• техническая документация здания;
• кадастровый план участка земли, на котором расположен объект;
• свидетельство регистрации прав на торговую недвижимость;
• данные о возможных обременениях на объект (долгосрочная аренда, залог, ипотека);
• данные о наличии перепланировок помещения и их оформлении;
• для юридических лиц - данные о балансовой, а также остаточной стоимости объекта на время оценки;
• для физических лиц – паспортные реквизиты заказчика;
• для юридических лиц – юридические данные учреждения.

Независимая оценка торгового помещения

Во всех крупных городах России рынок коммерческой недвижимости активно развивается и независимая экспертиза торговых помещений в г.Москва все более востребована.

Ведь реальное представление о рыночной ценности торгового объекта дает возможность увидеть перспективы его будущей доходности.

Специалисты нашей компании проведут для вас оценочные работы, исходя исключительно из интересов и целей заказчика. Ведь понимание всей важности для наших клиентов оказываемых нами услуг – залог нашей репутации и долгосрочного сотрудничества.

Для получения консультации Вы можете связаться с менеджерами  нашего экспертного Центра  "Альянс" удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.