Весь спект услуг для физических и юридических лиц
График работы: 9:00–21:00

Оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости – это совокупность действий, которые направлены на определение рыночной стоимости объекта. Кроме того, это понятие означает процесс определения конкретных прав в отношении этого объекта.

 

Оценка бывает:

  • рыночной;
  • инвентаризационной;
  • инвестиционной;
  • ликвидационной;
  • кадастровой.

Стоимость недвижимости изменяется в зависимости от желания и покупательной способности людей, возраста, состояния, полезности, дефицитности объекта и других факторов.

Кто заказывает оценку?

В проведении данной процедуры заинтересованы разные стороны:

  • собственники;
  • покупатели и продавцы;
  • страховые компании и другие.

Собственник зачастую заказывает оценку объекта недвижимости по требованию третьей стороны, например, страховой компании, которая желает рассчитать размер риска, который она берет на себя.

В другом случае кредитная компания хочет узнать какую сумму она может безопасно предоставить в кредит за определенный объект. Третьей стороной часто выступают арендодатели и арендаторы, суды, кредиторы, лизинговые компании, супруги и другие.

Цели проведения оценки 

Целей у заказчика может быть несколько, к примеру, собственник желает знать ликвидационную стоимость для того, чтобы получить кредит в ипотечном банке, но одновременно хочет узнать страховую стоимость. 

У оценщика есть единственная цель – определить необходимый вид стоимости, а затем подготовить клиенту отчет по ее величине. При этом ое действует как независимая сторона, которая заинтересована в создании беспристрастного отчета.

Рыночную стоимость недвижимости определяют при:

  • приватизации;
  • сдаче в аренду или доверительное управление;
  • вклада объекта недвижимости в уставные капиталы;
  • отчуждении или продаже объекта недвижимости.

Проведение данной процедуры становится обязательным, если в сделке фигурируют объекты недвижимости, которые полностью или частично принадлежат государству.

Принципы и методы оценки 

Сегодня при проведении экспертных работ применяются такие подходы оценки недвижимости:

  • доходный;
  • затратный;
  • сравнительный.

Сегодня заказать независимую оценку недвижимости в Москве и других городах России можно у квалифицированных специалистов компании "Альянс", которые проведут всесторонний анализ характеристик объекта и сделают объективное заключение.