Оценка недвижимости – это совокупность действий, которые направлены на определение рыночной стоимости объекта. Кроме того, это понятие означает процесс определения конкретных прав в отношении этого объекта.
Стоимость недвижимости изменяется в зависимости от желания и покупательной способности людей, возраста, состояния, полезности, дефицитности объекта и других факторов.
Кто заказывает оценку?
В проведении данной процедуры заинтересованы разные стороны:
Собственник зачастую заказывает оценку объекта недвижимости по требованию третьей стороны, например, страховой компании, которая желает рассчитать размер риска, который она берет на себя.
В другом случае кредитная компания хочет узнать какую сумму она может безопасно предоставить в кредит за определенный объект. Третьей стороной часто выступают арендодатели и арендаторы, суды, кредиторы, лизинговые компании, супруги и другие.
Целей у заказчика может быть несколько, к примеру, собственник желает знать ликвидационную стоимость для того, чтобы получить кредит в ипотечном банке, но одновременно хочет узнать страховую стоимость.
У оценщика есть единственная цель – определить необходимый вид стоимости, а затем подготовить клиенту отчет по ее величине. При этом ое действует как независимая сторона, которая заинтересована в создании беспристрастного отчета.
Рыночную стоимость недвижимости определяют при:
Проведение данной процедуры становится обязательным, если в сделке фигурируют объекты недвижимости, которые полностью или частично принадлежат государству.
Сегодня при проведении экспертных работ применяются такие подходы оценки недвижимости:
Сегодня заказать независимую оценку недвижимости в Москве и других городах России можно у квалифицированных специалистов компании "Альянс", которые проведут всесторонний анализ характеристик объекта и сделают объективное заключение.