За последнее время очень много маленьких и средних предприятий из-за экономических кризисов и финансовой неустойчивости стали пустыми, заброшенными и никем ненужными. Однако благодаря развитию рыночной инфраструктуры и промышленности старые, всеми забытые предприятия теперь ощущают некоторый интерес, исходящий от отечественных и заграничных бизнесменов, которые готовы вложить деньги в дело. Они рассчитывают на соблюдение некоторых условий, а именно – узнать как можно больше данных об этих объектах за весь срок их эксплуатации от начала и до сегодняшнего времени. Поэтому в этой ситуации очень сильно может помочь трудоёмкая оценка промышленных объектов. В чём она заключается?
Когда принимается решение об изменении назначения некоторых промышленных зданий, для многих не обязательно отчётливо видеть его будущий внешний облик. Куда более важно иметь ясное представление о том, каковы перспективы ожидают данное предприятие, чтобы решить, вкладывать деньги в него, продать или вообще ликвидировать. Колоссальную помощь в этой ситуации могут оказать эксперты в области оценивания, которые всё проанализируют, сделают правильные выводы и вынесут независимое объективное решение, а также предоставят качественный прогноз.
Оценивание предприятия может осуществляться несколькими методами, а именно с помощью оценивания имущества, анализа прибыли и сравнения с другими схожими объектами. Все эти способы действуют, не идя вразрез с основными целями оценивания и показателями предприятия.
Если при экспертизе применять имущественный способ, возможно, появятся трудности в отношении подбора схожих объектов, с которыми можно сравнить данный, так как больших предприятий промышленного характера не так уж и много в нашей стране. К тому же, сегодня такие объекты не так уж и часто продаются, а если это и происходит, то узнать подробную информацию о данном предприятии практически невозможно, а значит, очень трудно сделать объективный анализ. Однако этот способ является перспективным, так как всё больше вкладчиков инвестируют средства в данный тип предприятий.
Если применять способ анализа прибыли, возникают трудности с подсчётом цены на аренду объекта, а значит, трудно определить точную прибыль владельца предприятия, которую он получит от сдачи комплекса, ведь подобные здания возводятся, в основном, специально для однообразного вида работ узкой направленности, и могут не подходить для других целей. Поэтому этот вид оценивания только начинает развиваться.
Ещё один способ анализа – имущественный. В отношении него появляются проблемы, касающиеся подсчёта всех затрат на строительство похожих объектов первозданного типа, а значит, тяжело достать точную объективную информацию по зданию из-за её нехватки. Хочется отметить, что метод экспертизы выбирается индивидуально для каждого объекта. Наши специалисты побывают на нём, проанализируют все документы и дадут субъективную оценку предприятию.
