Оценка залога и работы по определению стоимости залога на рынке помогают находить правильную пропорцию между объектом, отдаваемым под залог, и кредитом. К тому же эти действия позволяют избежать конфликтов между субъектами договора.
В наше время оценка для целей залога обретает всё большую популярность. Ни от кого не зависящая, она участвует в организации надёжного и справедливого правового основания для будущего сотрудничества нескольких сторон. Стоит отметить, что на данный момент банки не дают кредит, если не имеется экспертиза имущества под залог.
Законом не предусматриваются конкретные требования по оцениванию объектов под залог. Имущество которое предусматривается под залог, может иметь несколько оценочных итогов. Оно может характеризоваться стоимостью баланса, ценой на рынке, стоимостью, о которой осведомлено собрание всего акционерного общества, которое участвовало в организации договора залога, причём этот договор может являться крупным или небольшим с проявлением непосредственного интереса акционерным обществом.
Однако следует помнить, что оценка стоимости залога определяется в соответствии с соглашением всех вовлечённых сторон, и возможно, что она будет идти вразрез со стоимостью на рынке. К тому же, стоимость договора по экспертизе, указанная в документации собрания, которое непосредственно занималось сделкой, и которое лично в ней заинтересовано, обязана быть включённой в сделку и письменно подтверждено, как одно из обязательных условий.
Оценка предмета залога между субъектами, участвующими в сделке, является справедливой и соотносится с ценой объекта на рынке либо с его балансовой ценой. Сегодня практика работы банков показывает, что оценка недвижимости для залога ставится по дисконтированию цены предмета залога на рынке. Предполагается, что если сильно занизить стоимость недвижимости под залог, можно быстрее договориться о необходимой оценке.
Также необходимо помнить, что стоимость недвижимости, определяемая во время экспертизы, обязана находиться в размере не меньше требуемых обязательств, иначе вся процедура оценивания не удовлетворит поставленным требованиям и не будет иметь обеспечительного характера.
Когда недвижимость отправляют под залог, необходимо знать о некоторых требованиях Гражданского кодекса, который говорит, что на получение взыскания на заложенный объект может получиться отказ, если заёмщик допустил незначительные нарушения в своих обязательствах. Из-за этого требования, предъявляемые лицом, удерживающим залог, становятся несоразмерными с ценой объектов, оформленных под залог. Итак, хорошо, когда оценка имущества для залога является соразмерной стоимости обеспечиваемых обязательств.
В наше время ни от кого не зависящую экспертизу по оцениванию залога легко можно заказать. Наши квалифицированные специалисты помогут провести разнообразный анализ имущества, составят все необходимые документы и оформят справедливое заключение.
