Весь спект услуг для физических и юридических лиц
График работы: 9:00–21:00

Экспертиза по разделу имущества

Споры между родственниками и бывшими супругами о праве владения недвижимостью или ее частью, определение порядка пользования квартирой (домом) — едва ли не самые частые в экспертной и судебной практике. Основная сложность подобных дел — необходимость грамотного выделения долей и оформления владения ими. На практике это сопровождается определенными трудностями юридического и социального плана.

Самая частая причина возникновения споров о владении недвижимым имуществом — раздел квартиры после развода супругами, в собственности которых находится эта общая квартира (или дом), а также выделение долей детям — например, раздел имущества после смерти родителей. Очень редко соглашение о разделе имущества супругов при разводе решается мирным путем,

Согласно статье 252 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет возможность получить собственную долю из общего имущества, общим правом собственности. И именно эти случаи требуют проведения специальной экспертизы, чтобы определить порядок пользования квартирой (или иной недвижимостью) в соответствии с законом. Цель данной экспертизы — оценка возможностей вычленения равноценных для каждого собственника долей недвижимости, то есть раздел дома в натуре. В этом случае раздел имущества между супругами пройдет максимально корректно, с минимальными потерями и максимально выгодно для всех участников процесса.

На практике подобный раздел квартиры между собственниками редко бывает осуществим в полном объеме. Как разделить места общего пользования — кухню и санузел, коммуникации и приборы учета? Если предстоит раздел имущества после развода и в качестве спорной недвижимости выступает дом, то раздел дома в натуре возможен между всеми участниками процесса. А вот раздел муниципальной и приватизированной квартиры при разводе сопряжен с трудностями, из-за которых вычленить доли в натуре не представляется возможным, и приходится устанавливать порядок пользования общими помещениями, либо вести раздел общего имущества супругов при разводе через материальную или денежную компенсацию.

Именно соблюдение прав всех участников раздела (выдела), исключение возможностей нанесения материального ущерба им, а также раздел квартиры после развода без потери её функционального назначения и утраты стоимости — основной камень преткновения, который и требует участия специалистов-экспертов.

Еще одна задача экспертизы по разделу имущества — предварительное выделение доли для оформления собственной части в натуре. В этом случае различные операции с недвижимостью (передача прав через дарение, продажа, получение кредита с залогом в виде части квартиры) не потребуют согласия других собственников данного недвижимого имущества. Как сделать это правильно, как осуществить раздел наследственного имущества через суд, добиться права собственности на долю — всё это требует предварительного проведения экспертизы.

В целом, задачи экспертизы недвижимости выглядят так:

  • анализ возможностей раздела доли в спорном объекте жилой недвижимости с выделением долей равными частями, пропорциональный раздел имущества супругов или других участников споров;
  • определение практически возможных вариантов раздела имущества, то есть, ответ на вопрос как разделить имущество после развода или других случаев, требующих выдела доли или раздела имущества;
  • при невозможности выделения части домовладения — раздел долевой собственности частного дома с определением вариантов раздела в неравных долях, но с максимально возможным приближением к идеальному решению выдела с последующей компенсацией в натуральном выражении;
  • в соответствии с предыдущим пунктом экспертиза проводится для определения материального и натурального выражения несоответствия реального выдела с идеальными и/или предложенными экспертами. Это типичная ситуация, когда ведется раздел общего имущества супругов при разводе, дальнейшее совместное проживание невозможно, но и выделить полноценную часть жилья не представляется реальным;
  • решение о разделе жилого дома с разделением земельного участка на два (или несколько) и последующим оформлением прав на них в порядке, установленном государством.

Эксперты Центра экспертизы и оценки «Альянс» имеют огромный практически опыт, владеют самыми точными и современными знаниями в области права и проведут оценку в полном соответствии с правовыми нормами. Раздел имущества в Москве и области множество раз проходил при участии экспертов Центра экспертизы и оценки «Альянс» — и по каждому из этих случаев было получено решение, максимально удовлетворяющее все стороны.

Результаты экспертизы от Центра «Альянс» могут быть в дальнейшем использованы как для досудебного урегулирования, при котором, например, составляется соглашение о разделе имущества супругов при разводе, так и для решения вопроса в судебном порядке.

Качественная экспертиза обеспечивает юридически грамотный раздел имущества супругов, а заключение эксперта становится той базой, на которой выстраивается дальнейшая тактика решения вопросов, урегулируются правовые и материальные вопросы, составляется договор реального раздела квартиры или дома.

Возможен ли в принципе мирный раздел имущества после развода? Можно ли провести раздел приватизированной квартиры при разводе и выдел долей с привлечением эксперта без необходимости «встречи» в суде? Безусловно, да: если изначально поведение сторон строится на экспертной оценке и правильной доказательной базе.

Даже самые, казалось бы, сложные вопросы раздела и владения недвижимостью решаются при правильном проведении экспертизы: раздел имущества после смерти супруга и соблюдение имущественных прав вдовы (вдовца) и других наследников; раздел ипотечной квартиры при разводе с последующих урегулированием правовых и денежных вопросов и многие другие.

Нередко именно определение порядка пользования муниципальной квартирой или выдел долей небольшого домовладения с ограниченным по площади земельным участком, проведенный на этапе осуществления экспертизы по недвижимости, помогает решить возникшие проблемы в досудебном порядке — раздел наследственного имущества через суд не пригождается. Центр экспертизы и оценки «Альянс» поможет провести раздел приватизированной квартиры при разводе, даст необходимые консультации о том, как грамотно осуществляется раздел квартиры в ипотеке или выдел долей в частном доме.

Стоимость экспертного исследования определяется в индивидуальном порядке с учетом типа и характеристик спорного объекта, а также объема проводимых работ.