Споры между родственниками и бывшими супругами о праве владения недвижимостью или ее частью, определение порядка пользования квартирой (домом) — едва ли не самые частые в экспертной и судебной практике. Основная сложность подобных дел — необходимость грамотного выделения долей и оформления владения ими. На практике это сопровождается определенными трудностями юридического и социального плана.
Самая частая причина возникновения споров о владении недвижимым имуществом — раздел квартиры после развода супругами, в собственности которых находится эта общая квартира (или дом), а также выделение долей детям — например, раздел имущества после смерти родителей. Очень редко соглашение о разделе имущества супругов при разводе решается мирным путем,
Согласно статье 252 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет возможность получить собственную долю из общего имущества, общим правом собственности. И именно эти случаи требуют проведения специальной экспертизы, чтобы определить порядок пользования квартирой (или иной недвижимостью) в соответствии с законом. Цель данной экспертизы — оценка возможностей вычленения равноценных для каждого собственника долей недвижимости, то есть раздел дома в натуре. В этом случае раздел имущества между супругами пройдет максимально корректно, с минимальными потерями и максимально выгодно для всех участников процесса.
На практике подобный раздел квартиры между собственниками редко бывает осуществим в полном объеме. Как разделить места общего пользования — кухню и санузел, коммуникации и приборы учета? Если предстоит раздел имущества после развода и в качестве спорной недвижимости выступает дом, то раздел дома в натуре возможен между всеми участниками процесса. А вот раздел муниципальной и приватизированной квартиры при разводе сопряжен с трудностями,
Именно соблюдение прав всех участников раздела (выдела), исключение возможностей нанесения материального ущерба им, а также раздел квартиры после развода без потери её функционального назначения и утраты стоимости — основной камень преткновения, который и требует участия
Еще одна задача экспертизы по разделу имущества — предварительное выделение доли для оформления собственной части в натуре. В этом случае различные операции с недвижимостью (передача прав через дарение, продажа, получение кредита с залогом в виде части квартиры) не потребуют согласия других собственников данного недвижимого имущества. Как сделать это правильно, как осуществить раздел наследственного имущества через суд, добиться права собственности на долю — всё это требует предварительного проведения экспертизы.
В целом, задачи экспертизы недвижимости выглядят так:
Эксперты Центра экспертизы и оценки «Альянс» имеют огромный практически опыт, владеют самыми точными и современными знаниями в области права и проведут оценку в полном соответствии с правовыми нормами. Раздел имущества в Москве и области множество раз проходил при участии экспертов Центра экспертизы и оценки «Альянс» — и по каждому из этих случаев было получено решение, максимально удовлетворяющее все стороны.
Результаты экспертизы от Центра «Альянс» могут быть в дальнейшем использованы как для досудебного урегулирования, при котором, например, составляется соглашение о разделе имущества супругов при разводе, так и для решения вопроса в судебном порядке.
Качественная экспертиза обеспечивает юридически грамотный раздел имущества супругов, а заключение эксперта становится той базой, на которой выстраивается дальнейшая тактика решения вопросов, урегулируются правовые и материальные вопросы, составляется договор реального раздела квартиры или дома.
Возможен ли в принципе мирный раздел имущества после развода? Можно ли провести раздел приватизированной квартиры при разводе и выдел долей с привлечением эксперта без необходимости «встречи» в суде? Безусловно, да: если изначально поведение сторон строится на экспертной оценке и правильной доказательной базе.
Даже самые, казалось бы, сложные вопросы раздела и владения недвижимостью решаются при правильном проведении экспертизы: раздел имущества после смерти супруга и соблюдение имущественных прав вдовы (вдовца) и других наследников; раздел ипотечной квартиры при разводе с последующих урегулированием правовых и денежных вопросов и многие другие.
Нередко именно определение порядка пользования муниципальной квартирой или выдел долей небольшого домовладения с ограниченным по площади земельным участком, проведенный на этапе осуществления экспертизы по недвижимости, помогает решить возникшие проблемы в досудебном порядке — раздел наследственного имущества через суд не пригождается. Центр экспертизы и оценки «Альянс» поможет провести раздел приватизированной квартиры при разводе, даст необходимые консультации о том, как грамотно осуществляется раздел квартиры в ипотеке или выдел долей в частном доме.
Стоимость экспертного исследования определяется в индивидуальном порядке с учетом типа и характеристик спорного объекта, а также объема проводимых работ.