В настоящее время ситуация на рынке объектов офисной недвижимости в крупных городах нашей страны стабилизируется, но при это этот сегмент развивается достаточно динамично. Это создает благоприятные условия для проведения работ по оценке стоимости офисов.
Офисы относятся к промышленным объектам, но в отличие от другой производственной недвижимости офисные объекты имеют строгую классификацию: классы A, B, C, D, E, F.
Четкая классификация также существенно облегчает работы по независимой оценке офиса.
Офисные объекты отличаются от других видов недвижимости рядом специфических особенностей. Данная недвижимость обычно расположена в черте города, а особенно много офисов в центральном и деловых районах.
Месторасположения офиса – это важный аспект, который сильно влияет на его цену. При проведении экспертизы офисного здания оценщик в первую очередь ориентируется на его местоположение: престижность района, уровень доступности личным и общественным транспортом.
Кроме того, при оценке большое значение имеют такие факторы, как:
Независимая оценка офиса производится для разных целей. Экспертиза тех помещений, которые находятся в собственности государства или муниципалитета, осуществляется для:
В тех случаях, когда владелец офисной недвижимости – физическое лицо, то зачастую оценка объекта производится для:
Итогом проведения работ по оценке объектов офисной недвижимости становится отчет, который включает подробное описание офиса. А также в отчете поясняется какие методы оценки применялись при изучении данной недвижимости.
Клиенту представляется сравнительный анализ объекта и его аналогов на рынке недвижимости. В результате клиент получает достоверную и точную информацию о стоимости офиса, которая высчитывается с учетом всех существенных деталей.
