Сегодня состояние рынка промышленной недвижимости постепенно стабилизируется. Ситуация в данной сфере недвижимости становится более предсказуемой, что позволяет специалистам делать для своих клиентов качественную независимую оценку промышленных объектов.

Какие сооружения относится к объектам индустриальной недвижимости

К производственной недвижимости относятся:

• Современные складские помещения и логистические комплексы.
• Имущественные комплексы старой постройки, которые состоят из зданий различного назначения – административных, складских, производственных, зданий обслуживающего назначения.

Характерной особенностью объектов индустриальной недвижимости является то, что они не предназначались изначально для продажи или сдачи в аренду.

Существует ряд преимуществ, которые облегчают оценку стоимости промышленных объектов, а именно:

• правильное оформление документов на права собственности на недвижимость и на участки, потому что эти объекты в основном были приватизированы;
• развитая инфраструктура: инженерные коммуникации, удобный подъезд, хороший объемом электрической мощности.

Классификация промышленной недвижимости

Промышленную недвижимость можно условно разделить на складскую и производственную. Складские объекты принято подразделять на классы A, B, C.

Однако, единой классификации  пока не разработано, что затрудняет оценочные работы. Так как для адекватной экспертизы нужно выполнить не только анализ характеристик объекта недвижимости, но и сравнить их с другими аналогичными объектами на рынке.

Методы оценки стоимости промышленных объектов

Сегодня специалисты при проведении независимой экспертизы, применяют не один метод, но комплексный подход, позволяющий изучить объект таким признакам:

• В рамках затратного способа, специалисты выясняют наличие внешнего и функционального износа.
• В рамках сравнительного метода оценщики увеличивают количество сравниваемых элементов, что дает возможность поучить более полную картину.
• В рамках доходного способа анализа, уточняется структура источников потенциального валового дохода. А также увеличивается количество элементов сравнения, необходимых для расчета арендной ставки.

Анализируя возможность наилучшего использования, специалисты выявляют соответствует ли характеристикам сооружения специфика текущего использования помещения. Комплексный подход, позволяет правильно выделить особенные характеристики для оценки актива.

Как правило, промышленные объекты строятся владельцами для эксплуатации в собственных нуждах, что делает его абсолютно уникальным. Поэтому зачастую сложно применять сравнительный или доходный подход. В следствии этого приоритет остается в сфере затратного метода.