Сегодня спрос на коттеджи, дачи, загородные дома превышает предложение, что особенно сказывается на стоимости недвижимости в элитных и перспективных загородных районах.

При покупке загородных недвижимых объектов риск переплаты существенно выше, чем при покупке квартиры в городе. Работы по оценке объекта производятся по отличным критериям, чем экспертиза городской квартиры.

При оценке коттеджей, загородных домов, дач необходимо принимать во внимании гораздо больше факторов, а именно:

• удаленность от железнодорожной станции и города;
• направление;
• наличие рядом водоема и леса;
• качество воды и почвы;
• коммуникации и другое.

Для многих людей огромное значение имеют качество дорог, развитая инфраструктура, престижность и безопасность места. Все эти аспекты соответственно сказываются на стоимости.

Виды оценки загородной недвижимости

• сертифицированная;
• экспертная рыночная;
• кадастровая.

Сертифицированная оценка стоимости загородного дома или дачи требуется при заключении договора о банковском или ипотечном кредитовании, урегулировании имущественных и страховых споров и вопросов наследования.

В результате работы клиент не только узнает рыночную стоимость дома, но и получает отчет, который становится основанием для обращения в судебные и финансовые организации и имеет доказательственную силу.

Экспертиза стоимости коттеджа, дуплекса, таунхауса и других объектов помогает выяснить их ликвидность. При этом клиент получает четкое представление о том, насколько будет выгодно вложение средств в покупку данного объекта.

Такая оценка дает возможность определить актуальную в настоящий момент рыночную стоимость объекта.

При этом принимаются во внимания такие факторы, как:

• Комфортность и благоустроенность, например, небольшой коттедж, который оснащен качественным оборудованием и расположен на благоустроенной территории, будет стоить дороже, чем больший по площади, но благоустроенный дом.
• Актуальное техническое состояние, которое может быть отлично от паспортных данных объекта.
• Коммуникации – это тоже очень важный аспект. Оценщик учитывает не только наличие линий коммуникации, но и в каком состоянии они находятся.
• Исследование территориального расположения включает в себя, такие характеристики, как инфраструктура и экология района, транспортная доступность объекта недвижимости.

В условиях высокого спроса на загородную недвижимость ценообразование может не отвечать реальным потребительским характеристикам объектов недвижимости.

Поэтому проведение независимой оценки загородных домов, дач, коттеджей становится необходимым условием для проведения сделок. Такая работа помогает соблюдать взаимовыгодный баланс интересов покупателей и продавцов недвижимости.