Правовой статус земель лесного фонда регулирует Земельный Кодекс РФ, в котором обозначено, что к этой категории относятся покрытие лесной растительностью, а также не покрытые, но специально предназначенные для восстановления леса, лесные земли, болота, просеки, дороги.

Участок земель, относящихся к лесному фонду, имеет четко обозначенные в натуре границы, которые указанны в лесных картах.

Для кадастровой оценки участки лесов распределяют по следующим видам:

• лесные земли не покрытие лесом, но специально предназначенные для восстановления лесной растительности (гари, сухостои, вырубки, пусты, площади под питомниками);
• лесные земли под молодняками, средневозрастными лесами, приспевающими насаждениями;
• лесные участки под спелыми и переспелыми насаждениями, которые пригодны для рубки.

Особенностью оценки участков леса является возможность многоцелевого использования лесных ресурсов. Лесные насаждения занимают определенную площадь и доступные для непосредственного исследования.

Поэтому оценка лесных площадей имеет некоторые методологические особенности. Она может проводиться как на небольших участках, так и обширных лесных зонах. Оценщик может руководствоваться природными и хозяйственными принципами.

При оценке участка леса важную роль имеют следующие факторы: общая площадь лесов на оцениваемом участке, запас древесины; концентрация, качество и структура запасов; экономические и природные условия лесопромышленного освоения.

Для оценки стоимости участков лесов применяется метод капитализации рентного дохода за расчетный год, который получен от хозяйственной деятельности на землях лесного фонда.

Для оценочного расчета, как правило, принимается такой вид хозяйствования как заготовка древесины.

В каких случаях необходима оценка стоимости участка леса:

• купля/продажа леса;
• оформление ипотеки;
• определение активов и учета в бухгалтерском балансе предприятия;
• оформления наследства;
• оформление договора страхования.

Обязательно предупредите эксперта о целях проведения оценочных работ, поскольку методология исследования и конечные результаты могут отличаться.

На практике возможно применение метода сравниваемых рыночных сделок, метода замены затрат (применимого преимущественно к молодым лесам) и наиболее распространенного метода капитализации доходов.

Наши эксперты предложат наиболее приемлемые варианты в интересах клиента.

Оценка ущерба многолетним насаждениям потребуется для разрешения спорных вопросов, связанных с осуществлением имущественных прав, в судебных разбирательствах, а также предоставления оценочного отчета в страховую компанию для компенсационных выплат.

Перечень ксерокопий документов, необходимых для оценки ущерба нанесенного многолетним насаждениям, а также участков лесов и многолетних насаждений:

• правоустанавливающие документы на объект оценки (аренда, собственность, иное);
• кадастровый план участка;
• информация о наличии обременения у оцениваемого объекта (долговые обязательства, залог);
• информация о качественном составе (бонитете) почв;
• данные о заказчике оценки:

юридическим лицам: данные об организационно-правой форме, полное наименование организации, место нахождения, основной государственный регистрационный номер, информация о дате его присвоения;

физическим лицам: имя, отчество, фамилия заказчика, контактные телефоны, серия и номер удостоверения личности, дата выдачи и орган его выдавший.

Экспертная оценка многолетних зеленых насаждений

Независимая оценка многолетних зеленых насаждений в г.Москва поможет вам принять верное управленческое решение по поводу имущества и даст возможность адекватно установить рыночную стоимость и привлекательность для возможного инвестиционного проекта, покупки имущества, наследства как для собственника, так и потенциального покупателя.

Для получения консультации Вы можете связаться с менеджерами "Центра Экспертизы и Оценки" удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.