Подготовка акта обследования для исключения сведений из ЕГРН
Акт обследования объекта недвижимости необходим для снятия с кадастрового учета. Это основной документ, подтверждающий, что здание, сооружение, помещение или незавершенный строительный объект прекратили свое существование. Он составляется кадастровым инженером и служит официальным заключением, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН.
В каких случаях составляется акт обследования недвижимости?
Акт этого типа нужен тогда, когда объект недвижимости перестал существовать. Типичные случаи, при которых оформляется этот документ:
- гибель недвижимости в результате пожара, наводнения, урагана, землетрясения, естественного разрушения и так далее;
- добровольное уничтожение объекта собственником (снос);
- при разделе здания или сооружения на несколько долей;
- при объединении нескольких долей здания или сооружения в один объект;
- при аннулировании временной постановки на учет строящегося объекта (при завершении строительства).
При этом нужно учитывать некоторые нюансы — если во время пожара или наводнения здание было уничтожено не полностью, и остается пригодным для эксплуатации, то по закону его нельзя признать прекратившим существование. Если собственник считает восстановление нецелесообразным, ему нужно сначала снести строение, а потом проводить официальное обследование.
Зачем это нужно?
У собственника могут быть различные причины для проведения обследования недвижимости:
- при разделении и объединении зданий и сооружений это позволяет вам зафиксировать в ЕГРН их текущий статус;
- если вы хотите снести ветхие постройки на участке для нового строительства, перед началом стройки необходимо снести и снять с кадастрового учета все переставшие существовать строения;
- снимая уничтоженное имущество с кадастрового учета, собственник освобождается от выплат налога на имущество.
Заказать акт обследования недвижимости
Специалисты центра независимой экспертизы и оценки «Альянс» готовы помочь вам снять с кадастрового учета любые строения. Наши кадастровые инженеры:
- проконсультируют вас по любым вопросам, помогут оценить текущее состояние объекта;
- запросят выписку из ГКН и сверят информацию из кадастра с реальным состоянием сооружения — для этого инженер выезжает на место;
- оформят акт обследования в соответствии с требованиями (в виде xml-файла с персональной электронной подписью).