Землеустроительная экспертиза устанавливает площадь участка земли или его частей, реальные границы, устанавливает границы участка в натуре, определяет порядок пользования общим неделимым участком между совладельцами, а также устанавливает расположение построек и элементов благоустройства на участке.
Данный вид экспертизы различается по двум направлениям:
- для определения межевых границ и их соответствие фактическим;
- для установления возможности фактического раздела между несколькими совладельцами домовладений (недвижимости), и разработка вариантов раздела.
Цели проведения
Данное исследование Вам понадобится, чтобы:
- определить местоположение, границы и площадь подлежащего экспертизе участка, и установить соответствие с данными государственного кадастра и материалами землеотвода;
- установить обстоятельства совмещения границ земельных участков, и определить площадь такого совмещения;
- выявить кадастровые ошибки и предложить варианты приведения границ участков в соответствие с правоустанавливающими документами;
- предложить варианты раздела участка между совладельцами или установить порядок пользования, если раздел произвести невозможно;
- разработать сервитут;
- провести экспертизу землеустроительной документации;
- выявить нарушения определенных законодательством норм и правил при застройке земельного участка;
- определить пригодность земельного участка для возведения объекта строительства с заданными параметрами;
- установить площадь и границы самозахвата земли;
- дать рецензию на экспертное заключение, выполненное другой экспертной организацией.
Земельная экспертиза может быть досудебной или судебной.
Досудебная проводится по инициативе землепользователя на основании договора с исполнительной экспертной компанией.
Судебная же предопределяется судом в случаях необходимости привлечения специалистов обладающих специальными познаниями при рассмотрении споров между обладателями граничащих участков земли, оспаривании установленного раздела, границ, местоположения участка, определении законности строительства зданий и сооружений.
В этом случае Суд принимает решение о необходимости экспертизы и утверждает эксперта на выполнение, указывая конкретные сроки проведения. Копия судебного решения отсылается в экспертную компанию, а судебные слушанья приостанавливаются до получения результатов.
Эксперт обязан в ходе исследования соблюдать объективность, изучить предоставленные материалы в полном объеме и всесторонне для составления заключения в соответствии с поставленными целями. Выводы экспертного заключения должны четко отвечать на поставленные вопросы и быть однозначными.
Судом могут быть поставлены следующие вопросы:
- установить соответствие фактических границ и площади участка и обозначенных в правоустанавливающих документах;
- установить накладываются ли границы исследуемого и граничащих участков (указать площадь и границы наложения);
- предложить варианты раздела исследуемого участка между совладельцами пропорционально долям, указанным в документах;
- в обстоятельствах, когда раздел участка между совладельцами невозможен, установить порядок совместного пользования;
- если при возведении строительного объекта на территории участка были нарушены землеустроительные правила и нормы, то определить какие именно;
- установить возможные погрешности в материалах государственного кадастра;
- установить возможность возведения на исследуемом участке строения заданных параметров. Если строительство невозможно, то указать причины;
- определить какой метраж участка под застройкой, а какой свободен;
- предложить варианты сервитута для обеспечения доступа к объектам общественного значения;
- определить соответствие документов действующему на момент их выдачи законодательству, регулирующему сферу землеустройства. Если присутствуют нарушения, то указать какие именно.
Стоимость и сроки проведения
Квалифицированные и опытные специалисты компании "Альянс предоставят вам широкий спектр услуг до судебной или судебной земельной экспертизы для разделения земельного участка, межевания земли, выноса границ участка в натуре.
Наши специалисты заинтересованы, чтобы вы получили качественный результат в сроки и в объемах, предусмотренных договорными обязательствами.
Стоимость составляет от 15. 000 рублей и определяется исходя из сложности и характеристик объекта, объемов работ по реализации проекта.
Для получения консультации Вы можете связаться с менеджерами "Центра Экспертизы и Оценки" удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.
тел.: 8-495-789-48-17,
8-903-727-77-27
e-mail: info@experti3a.ru