В Земельном Кодексе Российской Федерции предусматривается категориальное деление земель по их целевому назначению.

Исходя из статьи 77 Земельного Кодекса, в категорию сельскохозяйственного назначения внесены земли за линией поселений, которые отданы для потребностей сельского хозяйства, или определенные для сельско-хозяйственных потребностей:

• сенокосы
• пашни
• залежи
• пастбища
• земли под многолетними насаждениями.

Эти земли имеют приоритетное значение в пользовании и подлежат государственной охране.

Кроме сельхозугодий в этой категории выделяют также земли:

• под дорогами для хозяйственных потребностей;
• инженерными коммуникациями;
• замкнутыми водоемами;
• зданиями/строениями/сооружениями, необходимыми для потребностей производства/хранения/перерабатывания сельскохозяйственной продукции;
• древесно-кустарниковыми насаждениями, которые защищают земли от влияния негативных факторов (природных, антропогенных, техногенных).

В оценке земель сельскохозяйственного назначения очень важно учитывать обстояте-льства, способные повлиять на качество урожая и площадь участков.

Ведь современные технологии позволяют получать более высокую урожайность при обработке меньшей площади земли. Опытные оценщики нашей компании учитывают непосредственные размеры участка, цели использования, будущий предположительный результат, характеристики качества почвы.

Также проводится оценка земли, на которой размещаются здания/строения/сооружения, предназначенные для производственных потребностей, хранения и переработки сельхоз продукции.

Заказчик должен обязательно известить эксперта о целях оценки сельскохозяйственной земли, чтобы определить вид (инвестиционная, рыночная, ликвидационная) оцениваемой стоимости, а также использовать оптимальные методики оценки.

Даже если вы заказывает оценку для нескольких целей, которые как будто не исключают друг дружку, а методы исследования аналогичны, то конечные результаты для них все равно будут разными, исходя из определения видов оценки.

Когда необходима оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения:

• заключение сделки о покупке/продаже земли;
• заключение договора страхования сельскохозяйственной земли;
• принятие эффективных инвестиционных и управленческих решений;
• кредитование в залог земли;
• исчисление ущерба, нанесенного сельскохозяйственной земле;
• внесение земли в состав уставного капитала;
• взятие на баланс организации сельскохозяйственной земли;
• кадастровая оценка;
• разработка инвестиционных проектов;
• заключение договора об аренде сельскохозяйственной земли;
• назначение первоначальной цены сельскохозяйственной земли на аукционах;
• определение компенсации в случаях отчуждения сельскохозяйственной земли для общественных нужд (государства, муниципалитета);
• в судебных разбирательствах по поводу имущественных споров;
• исчисление размера компенсации со стороны виновника при нарушении собственнических прав;

В случае необходимости проведения оценки земли сельскохозяйственного назначения в МО, вам необходимо связаться с консультантами независимой экспертной компании, заключить договор и представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы (собственности, аренды, иного) на земельный участок;
• кадастровый план оцениваемого участка сельскохозяйственной земли;
• информацию о присутствии и близости коммуникаций, инженерных систем;
• информацию о текущем и прогнозируемом использовании сельскохозяйственной земли;
• информацию о проведенных улучшениях оцениваемой земли (если проводились);
• информацию о качестве почв (бонитете) сельскохозяйственных угодий;
• информацию о присутствии обременений у оцениваемого объекта (залог, сервитут, долговые обязательства);
• информацию о межевании оцениваемого объекта (количество и размер земельных участков);
• данные о заказчике оценки:

юридическим лицам: данные об организационно-правой форме, полное наименование организации, место нахождения, основной государственный регистрационный номер, информация о дате его присвоения.

физическим лицам: имя, отчество и фамилия заказчика, контактные телефоны, серия и номер удостоверения личности, дата выдачи и орган его выдавший.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель:

Кадастрованя оценка земель сельскохозяйственного назначения предполагает определение реальной ценности участка, необходимой для:

• заключения договоров дарения
• купли/продажи
• наследования
• обмена
• установления тарифов рентных платежей
• для реализации на земельном аукционе
• ипотеки
• оптимизации земельного налогообложения
• определения компенсаций вследствие нарушения права частной собственности
• отчуждения земель этой категории для государственных потребностей.

Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Москве и МО – одно из направлений деятельности компании "Альянс".

Профессиональные оценщики используют оптимальные методики для земель конкретной категории, исходя из конъюнктуры рынка, наиболее выгодного и вероятного землепользования, факторов, способных реально влиять на прибыльность участка.

Для получения консультации Вы можете связаться с менеджерами "Центра Экспертизы и Оценки" удобным для Вас способом, по телефонам или задав вопрос по электронной почте.