Перед переходом ко второй стадии строительной экспертизы, проводится инструментальное обследование здания. Первая стадия представляет из себя подготовительный этап, проводимый лишь на основе визуальной оценки состояния здания, либо с использованием самых простых измерительных приборов вроде рулетки, уровня или отвеса.

После завершения первого, подготовительного этапа, становится ясно какие элементы и части несущей конструкции здания требуют более тщательного, детального изучения с использованием точных измерительных приборов и инструментов.

Основной целью и задачей инструментального обследования зданий является выяснение состояние здания, его эксплуатационных характеристик и составление прогноза да возможные изменения в ближайшем будущем.

Получается данная информация с применением метода инструментального анализа, так как только использование высокоточных приборов позволяет ответственному за здание лицу или организации обосновано принять решение о проведении каких-либо ремонтных или реставрационных работ. Если решение о ремонте будет принято, перед его началом необходимо получить все необходимые разрешения от контролирующих органов.

Инструментальное обследование здания, как полное, так и частичное, требуется в следующих случаях:

• при утрате проектных документах или в случае необходимости узаконить самовольно возведенную постройку;
• при визуальном обнаружении дефектов, которые могут влиять на эксплуатационные и несущие параметры здания;
• при частичном или полном разрушении несущей конструкции здания;
• если здание подвергалось разрушительному воздействию техногенных или природных катаклизмов вроде пожара или наводнения;
• планируется капитальный ремонт или реконструкция здания, которая приведет к увеличению нагрузки на несущую конструкцию;
• при возобновлении строительства, прерванного на длительный срок (более 3-х лет).

Проводится инструментальное обследование в следующем порядке:

• замеры основных параметров здания и помещений с целью определения степени соответствия проекту, а также для выявления значительных деформаций, скрытых от визуального восприятия;
• анализ материалов, из которых возведено обследование здания на предмет износа и эксплуатационных качеств;
• документальная и фотографическая фиксация выявленных дефектов здания;
• обобщение полученных результатов и составление единого технического отчета.