Итак, вы приняли решение вызывать независимых оценщиков.
Помните, что независимая экспертиза квартиры после залива вам необходима незамедлительно только в том случае, если источники распространения воды находятся в вашей квартире.
Ведь причины, по которым произошла авария, могут вполне от вас не зависеть: изменения давления в системе тепло- или водоснабжения, некачественное сантехническое оборудование, недобросовестно исполненные работы жилищно-эксплуатационной компанией.
Вы ведь вполне вправе не знать, что купленный в магазине (или на рынке) некачественный смеситель не прошел отечественную сертификацию! В таком случае, чем быстрее вы прибегнете к помощи экспертов, тем выше ваши шансы доказать собственную невиновность в процессе судебного разбирательства.
Очень важно удержаться от устранения последствий залива до того момента, когда будет проведена независимая экспертиза. Оценка ущерба только по акту, составленному жилищно-эксплуатационной компанией, довольно затруднительна!
Если вы уже согласовали дату и время прибытия независимых экспертов, то обязательно направьте письменное приглашение на проведения экспертизы квартиры предполагаемому виновнику залива.
Рекомендуем направить телеграмму с уведомлением о вручении, о чем следует предупредить почтового работника и сообщить ему адрес, по которому доставить уведомление.
По этому адресу, после доставки телеграммы, вам принесут уведомление, в котором указанны ведомости о доставке телеграммы и кому она была вручена.
Заказное уведомление будет доказательством, что вы добросовестно пытались известить виновника. Квитанции и чеки, полученные в почтовом отделении, сохраните!
Телеграмма должна быть отправлена не меньше как за три рабочих дня до оговоренной даты, когда будет проводиться независимая экспертиза и оценка ущерба квартиры после залива.
Если виновник проживает за пределами одного с вами города, то телеграмму следует направить за шесть рабочих дней. Обратите внимание, что день отправки телеграммы и день проведения экспертизы в расчет не берутся!
Образец текста телеграммы:
г. Рязань, ул. Солнечная, д.34, корп. а, кв. 18
Васильеву Василию Василевичу
Просим Вас или ваше доверенное лицо прибыть на проведение оценки ущерба квартиры после залива. Осмотр состоится 05 марта 2013 г. в 10 час 00 мин по адресу: г. Рязань, ул. Солнечная, д.34, корп. а, кв. 12, В случае неявки акт независимой экспертизы будет составлен без вашего участия.
Законодательство предусматривает присутствие всех заинтересованных сторон (в том числе предполагаемого виновника) при проведении независимой экспертизы ущерба.
Если у вас не будет доказательств о том, что ответчик был поставлен в известность о дате и времени, когда будет проведена независимая экспертиза, он может отрицать факт уведомления, и суд вынужден будет признать уже проведенную экспертизу недействительной.
В таком случае, за решением суда, будет назначена повторная экспертиза, когда будут приглашены все заинтересованные стороны. Последние, конечно вправе не явится, но пригласить вы их обязаны!
Виновник может прибегнуть еще к одной интересной уловке – сообщить на суде, что он получил от вас телеграмму совсем иного содержания. Во избежание такого прецедента, советуем сделать копию телеграммы.
При отправлении, на экземпляр, который останется у вас, должен быть поставлен штамп почтового отделения.
В определенный день и время, по определенному адресу вы предлагаете на осмотр квартиру, в которой должна быть проведена оценка ущерба имущества.
Законодатель предусматривает возможность опоздания одной из сторон, но не более чем 30 минут. По истечении этого времени, в вашем присутствии, оценщиком проводится оценка ущерба квартиры после залива.
