Экспертиза кадастровой стоимости сооружений и зданий осуществляется специалистами-оценщиками, опираясь на требования принятого в июле 1998 года ФЗ, затрагивающего оценочную деятельность в Российской Федерации, а также на акты уполномоченного фед. органа, который контролирует нормативно-правовые вопросы регулирования деятельности оценки.

Экспертиза кадастровой стоимости зданий начинается после получения положительного ответа со стороны исполнительного органа власти субъекта РФ, а также тогда, когда имеют место случаи, установленные законодательством, о решении органа местного самоуправления не реже, чем единожды в пять лет с момента, по состоянию на который была осуществлена текущая оценка кадастровой стоимости сооружения.

Нужно иметь в виду, что информация о кадастровой стоимости используется для целей, которые предусмотрены законодательством РФ, по факту внесения их в государственный реестр. Информация о кадастровой стоимости записывается в ГКН органом, выполняющим учет в течение 10 рабочих дней по итогу получения.

Полученные результаты стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии, занимающейся рассмотрением подобных споров. Такой процесс называется оспаривание кадастровой стоимости здания.

Это актуально при ситуациях, когда результаты определения стоимости соприкасаются с правами и обязанностями физических или юридических лиц, или же органами госвласти.

Порядок оспаривания учетной стоимости здания с привлечением комиссии (внесудебный способ) проводится в течение полугода с момента озвучивания результатов стоимости.

Оценка кадастровой стоимости здания делится на следующие этапы:

Составляется отчет об оценки недвижимости (здания), где прописывается определенная рыночная цена. Если эта цена является такой же, как и кадастровая стоимость (или отклоняется не более чем на 30%), то комиссия, опираясь на нижеуказанные документы, решает пересматривать такую стоимость.

Требуемые документы:

• заявление о пересмотре стоимости;
• кадастровый паспорт;
• документ на объект недвижимости, подтверждающий право на него, заверенный нотариусом;
• отчет об оценке стоимости здания на рынке.

Когда стоимость на рынке отклоняется от кадастровой более чем на 30%, нужен второй этап:

Проводится проверка достоверности, при которой проверяется, насколько оценочная деятельность соответствует требованиям законов РФ, соблюдаются ли стандарты и правила. Эта процедура называется нормативно-методической экспертизой.

Рассмотрим подробно процедуру снижения кадастровой цены с привлечением суда:

• Формирование отчетности об оценке здания, где будет определяться рыночная стоимость.
• Процедура экспертизы отчета, проверка соответствия требованиям законов, стандартов и правил оценки. Для проведения оспаривания нужно получить положительное экспертное решение со стороны экспертов.

Информация о кадастровой стоимости является общедоступной. Абсолютно любой представитель может подать запрос о предоставлении информации в орган кадастрового учета в пределах территории РФ по месту расположения Заказчика работ.

Внесенные в ГКН данные, должны быть предоставлены бесплатно в формате справки. На текущий момент нет единого формата документа, в виде которого предоставляются сведения о стоимости здания.

Поэтому наиболее распространен формат предоставления сведений в виде кадастрового паспорта на объект (здание). Приказ Министерства экономразвития от июля 2010 года установил размер платы за предоставление информации, внесенной в ГКН, в форме кадастрового паспорта на здание. Сведения должны быть предоставлены в течение пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего запроса.

Имеется публичная реестровая карта, предназначенная к использованию неограниченным кругом лиц, она размещена на официальном сайте Фед. службы госрегистрации. По ней любой желающий сможет получить сведения о кадастровой стоимости здания при незавершенном строительстве.

Как уже стало ясно, проведение переоценки кадастровой стоимости здания оказывает влияние на размер арендных платежей. При этом определение стоимости путем массовой оценки (то есть, используя средние показатели по району), неизбежно влечет к большому числу ошибок в отношении конкретных зданий.

А это провоцирует немалые убытки, которых можно было бы избежать, если бы кадастровая стоимость зданий была установлена, опираясь на рыночную стоимость.

Переоценка кадастровой стоимости зданий

Данная процедура поможет в получении реальной экономии, появится возможность сделать перерасчет уже произведенных выплат.

Переоценка кадастровой стоимости сооружений и зданий возможна как в досудебном порядке при подаче нужного заявления в комиссию, рассматривающую споры о результатах расчета кадастровой стоимости в течение полугода с момента выполнения экспертизы, так и в судебном порядке через Арбитражный суд по месту территориального расположения конкретного здания.

Наша компания рада предложить вам профессиональную подготовку необходимых документов для проведения переоценки или оспаривания кадастровой стоимости здания.

Специалисты компании придерживаются международных этических стандартов, основываясь на законах и соблюдении принципов конфиденциальности. Обратитесь к нам — и вы сами сможете убедиться в высоком уровне наших услуг!